Можно ли построить дом за миллион: интересный проект. Дом за миллион под ключ: «черная» и «белая» экономия, на каких этапах стройки можно сэкономить Дома под ключ от 1000000

Сейчас можно встретить достаточно много объявлений от строительных компаний, предлагающих отстроить дом под ключ всего за миллион рублей. Часть из них это, к сожалению, откровенный обман, так как «под ключ» вам возведут только коробку дома, а все остальное это за отдельную плату. Но другая часть – это все-таки реальные предложения. Давайте разберемся, как можно построить дом за миллион, каким он может быть и какие стратегии экономии получится применять при строительстве.

Что скрывается за таким щедрым предложением

«Черная» и «белая» стратегии экономии

Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:

Есть определенная цена материалов и стоимость работ, ниже которой опускаться попросту бессмысленно.

Отсюда однозначный вывод – сэкономить получится или на материалах и соблюдении технологии (что сделает дом как минимум некомфортным для проживания), или экономия будет «легальной» - основывающейся на уменьшении затрат за счет удаления ненужных элементов и максимального упрощения всего остального.

Дом за миллион: каким он может быть

Правильное строительство любого дома проводится в несколько этапов. В первую очередь подбирается земельный участок и составляется проект. Дальше на основании проекта разрабатывается фундамент, возводятся стены и крыша, выполняется разводка инженерных коммуникаций, проводятся отделочные работы.

Теперь, когда мы разделили общее строительство дома на несколько частей, можно понять, на чем получится сэкономить, и построить дом за миллион рубле.

Подбираем земельный участок

Даже если вы нашли отличный участок, который казалось бы, полностью устраивает по расположению, подведенным коммуникациям и прочим моментам, надо оценить его с точки зрения дальнейшей экономии:

Качество грунта . Это самое главное, что может повлиять на стоимость дома, так как для некоторых типов грунтов подходит не всякий фундамент. Качество грунта определяется исключительно геологической экспертизой. Стоит ее проведение недорого, но у вас на руках будут исчерпывающие данные, опираясь на которые специалисты смогут рассчитать фундамент и определить оптимальное место для дома на участке.

Подъездные пути . Обычно экономные проекты строятся без применения тяжелой техники, но в любом случае надо будет доставлять на участок стройматериалы.

Стоимость подключения к газовой магистрали, электричеству, водоснабжению. В некоторых случаях может оказаться, что, например, водопровод вели вскладчину, а предыдущий владелец участка в работах не участвовал, и теперь подключение будет стоить приличных денег.

Оценивать участок надо не только по его красоте

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Каким будет проект дома

Любые архитектурные изыски ведут к удорожанию проекта. Чтобы получить экономный проект дома за миллион, придется отказаться от эркеров и разноплановой архитектуры. Также надо помнить, что дополнительных денег стоит внутренняя несущая стена. Как итог, придется остановиться на планировках домов 6х6 или 6х8 – стандартных «коробках». Впрочем, уют дома не зависит от его размеров, а без внутренних несущих стен планировка может быть любой.

Если вы обращаетесь в приличную строительную компанию, то при заказе строительства «под ключ», проект дома вам сделают бесплатно. Это еще один способ «белой» экономии – дом возводится не наугад, а значит, в будущем исключены неприятности со смещением грунтов и им подобные.

Выбираем фундамент

Предварительно здесь можно сказать только то, что самый экономный вариант – это свайно-винтовой фундамент. Но обычно такое основание делают для каркасных или других деревянных домов – для построек из газобетона или кирпича придется ложить монолитный или ленточный фундамент. Какой из фундаментов выбрать, заранее сказать невозможно – все зависит от типа грунта на участке и выбранного материала для строительства дома.

По свайно-винтовому основанию также надо отметить, что иногда ради экономии увеличивают расстояние между опорами на свайном поле – вместо 2 метров делают 2,5-3. Действительно, есть определенный процент построек, в которых сваи расположены на таком расстоянии и они уже достаточно долго стоят. Но именно про такие дома снято множество видеороликов. в которых показано, как пол может немного «гулять», когда по нему ходишь. Поэтому, этот вид экономии очень сомнительный – каждый пользуется им на свой страх и риск.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Выбираем технологию строительства

Технологий строительства насчитывается несколько десятков, но чтобы построить дом за миллион рублей под ключ, подходят далеко не все.

Сразу надо развеять миф – кирпичный дом за миллион построить нельзя.

Кирпич это достаточно тяжелый материл – даже если на участке идеальные условия, чтобы положить мелкозаглубленный фундамент, то и самый маленький дом 6х6 обойдется дороже. Если встречаются другие предложения, значит на каком-то из этапов нарушается технология или речь идет только о возведении «коробки».

Кирпичный дом за миллион – некоторые даже пытаются зарабатывать на интересе к этому вопросу

Следующий вариант – пеноблоки или газобетон. Это достаточно схожие между собой материалы – стоимость их меньше, чем у кирпича, а вес и достаточно большие размеры блоков делают трудозатраты при монтаже ниже. Основной момент, на который надо обращать внимание – отделка. Если у пенобетона просто непрезентабельный вид, то для дома из газобетона обязательно надо устраивать вентилируемый фасад. Но получится или нет выстроить дом из газобетона за миллион рублей, зависит в первую очередь от фундамента и размеров постройки – если это будет маленький домик типового проекта 6х6, то такая вероятность есть.

Но чаще всего при желании построить дом за 1000000 рублей под ключ все-таки выбирают одну из технологий каркасного домостроения, например, СИП-панели или дома из бруса. Смысл технологии в том, что на заводе изготавливаются детали дома, а на стройплощадке они просто собираются как конструктор. Отдельный плюс – это сроки. В некоторых случаях можно полностью закончить все работы за несколько дней – максимум за пару недель.

Форма крыши и материал кровли

Здесь работает тот же принцип, что и для проекта – чем проще, тем дешевле. Если ориентироваться только на эксплуатационные характеристики и убрать все украшательства, то оптимальным вариантом была и остается двускатная крыша.

Под двускатной крышей можно обустроить мансарду

В некоторых случаях рассматривают вариант плоской кровли, и на первый взгляд действительно может показаться, что она дешевле. Но надо учитывать, что эконом-вариант здесь – это рубероид, который лет через пять начнет протекать и потребует замены.

Оптимальным материалом кровли чаще всего является современная битумная черепица. Основной ее недостаток – высокие требования к квалификации кровельщика – в противном случае, через какое то время могут начаться протечки. Но при заказе строительства «под ключ» это забота строительной компании.

Инженерные коммуникации

Главным образом сюда относятся электрика, водоснабжение и канализация. Правил для экономии тут всего два:

Все работы должны проводить квалифицированные специалисты. Надо помнить, что некачественный монтаж может привести не только к переделке работ, но и спровоцировать аварийную ситуацию.

Цена материалов и комплектующих находятся в прямой зависимости от их качества. Если сэкономить здесь и сейчас, то высока вероятность, что скоро понадобится ремонт, и дом за миллион выльется в «копейку».

Вывод тут только один – сэкономить на инженерных коммуникациях можно главным образом только на установке автоматики.

Надо продумать все виды подключений

Отделочные работы

Не понадобятся отделочные работы только в одном случае – если дом строится из клееного бруса. Во всех остальных случаях в смету должна быть заложена отделка сайдингом или вентилируемый фасад. Даже дом из обычного бруса естественной или камерной сушки желательно утеплить. И в результате получится, минимум, дом за 1500000 рублей под ключ.

В целом, особой разницы в способах отделки нет – можно оценивать их по стоимости материалов и работ, чтобы не выходить за пределы сметы.

Видео описание

В видеоролике смотрите пример расчета насколько реально построить дом из кирпича за миллион:

Строить или не строить

Без анализа участка сложно однозначно сказать, получится или нет уложится в запланированную смету. Вы можете полностью рассчитать, например, как построить дом за миллион рублей из пеноблоков, но не учесть некоторых нюансов, которые приведут к ощутимому удорожанию всей стройки.

Если брать в общем, то по соотношению цена и качество лучше всего выбрать дом из СИП панелей – эта технология позволяет быстро и относительно недорого отстроить полноценный дом, а закупить для стройки придется только 5 видов материалов, что позволяет достаточно точно заранее рассчитать всю смету.

Но при этом надо помнить главное – все имеет свою цену. Если задаться целью, то дом за миллион построить можно. Вот только какие будут его размеры и качество – это совсем другой вопрос.

Сегодня в Московской области за миллион нельзя купить даже небольшую квартиру. Но если именно этой суммой в миллион рублей ваши средства ограничены, брать ипотеку нет возможности? Стоит ли распрощаться с мыслью о собственном доме?

Однозначно нет, если у вас есть свободный земельный участок.

Подавив искушение продать участок и приобрести на вырученные деньги малогабаритную квартиру в отдаленном районе с плохой репутацией, давайте посмотрим, какой дом можно построить за 1 миллион руб.

Все эксперты сходятся во мнении, что дом для сезонного проживания, хотя бы по привычной в старых садовых товариществах каркасно-щитовой технологии, построить вполне реально (причем в эту сумму войдет даже небогатый набор коммуникаций: электричество, вода и септик). Сложнее с домами для постоянного проживания.

Конечно, оперируя столь скромной суммой, прежде всего стоит умерить свои требования к площади дома и материалам. Дом однозначно выйдет небольшой, а заменить дорогостоящие кирпич и пеноблок можно более дешевыми вариантами: на помощь придут каркасные технологии, брус.

Строительство подрядчиком

Вполне реально найти предложение от строительной фирмы «дом за 1 миллион рублей». В процессе анализа рынка строительных услуг нам встречались следующие предложения ценою в 1 млн. руб.

• Дом из оцилиндрованного бревна площадью 20-22 кв. м (планировка включает в себя кухню-гостиную, санузел и коридор). Уникальность предложения в том, что в цену входит и маленький загородный участок, на котором этот дом построят.

• Каркасный дом по канадской технологии (стены из SIP-панелей) на свайно-винтовом фундаменте, 2 этажа площадью в 120 кв.м.
• Каркасный дом по норвежской технологии площадью 70 кв.м (каркас из оцилиндрованного бревна, стены из вагонки, свайно-винтовой фундамент).
• Каркасно-щитовой дом площадью около 120 кв. м (2 этажа, каркас из бруса стены из вагонки и плит ОСП).

Каким образом получается такая скромная цена, отличающаяся от стандартного коттеджа, даже каркасного, в 1,5-2 раза? С маленькими домиками до 70 кв. м все понятно. А вот, называя цену в 1 млн. руб. за строительство просторного дома более 100 кв.м, подрядчики лукавят.

Например, в одно из рассмотренных нами предложений не включена при расчете цена фундамента. Она оплачивается отдельно, как «дополнительные работы» по цене 3,5 тыс. за погонный метр (фундамент ленточный, 300 х 700). Часто встречаются жалобы на слишком маленькие выносы крыш в этих дешевых домах: они не защищают стены от влаги. Многие из расчетов не включают в себя отделку, обработку дерева огнезащитой и химикатами против грибка, а также инженерные коммуникации.

Таким образом, если речь идет о доме более 100 кв.м, то за 1 млн. руб. можно построить так называемую «коробку», укомплектованную крышей (кровля выбирается подешевле - металлический профиль или ондулин), а также дверьми и окнами. Называть эту пустую коробку домом было бы сильным преувеличением. Чтобы сделать ее пригодной для жилья придется потратить еще 1 млн.руб.

Строительство своими руками

Но есть и реальный способ сэкономить: построить дом своими руками. Конечно, в наше время этот способ доступен тем немногим гражданам, кто знаком с основами архитектуры и строительства, умеет обращаться с инструментом. Зато результат будет зависеть только от самодеятельного строителя - все в его руках.

Наши сограждане, уже построившие дома своими силами называют сумму затрат в 600-700 тыс. руб. на возведение «коробки» дома 6 х 7 м из газобетонных блоков. Если коммуникации подведены на участок, то на оставшиеся средства вполне можно сделать разводку отопления, электричества и водоснабжения по дому, скромную внутреннюю отделку.

Разумеется, можно построить своими руками и небольшой каркасный дом - он обойдется даже дешевле 1 млн. руб.

Доброго времени суток всем аборигенам и наблюдателям. Меня зовут Вячеслав и я из той категории пользователей форума, которые часто пользуются поиском, прислушиваются к мнению спецов, но "диванных" советов не дают, т. к. профессиональное строительство - явно не мой конёк... но вот настало время и мне строится и пора выйти из тени

Буду очень признателен, если осилите мою писанину, т. к. нужна компетентная критика завсегдатаев, иначе могу наломать дров...

Что имеем: приобретен небольшой участок в стародачном месте Пушкинского района подмосковья (6,5 соток, ИЖС) с частью ветхого дома, куда подведен газ, электричество (10 КВ) и выгребная яма, вот и все плюшки. Приобреталось всё это дело для строительства небольшого дома (до 150 кв. м) под рождение и первые годы жизни ребенка без таскания колясок по подъездам бетонных клеток, наслаждения выхлопными газами и прочих прелестей малогабаритного сектора города-геммороя.

Наученный опытом знакомых, кто нанимал "проверенные бригады" и потом удивлялся сюрпризам отечественного деревянного зодчества, причем как бруса (проф. и непроф.), так и каркаса: ...остановился на пеноблоке на свайном фундаменте, как на наиболее оптимальном решении, опираясь на скромный бюджет строительства (до 2,5 млн. руб. на всё про всё)

Когда очередь дошла до выбора подрядчика - посетил несколько крупных и всем известных фирм формата "под ключ", и в принципе даже не удивился двукратному росту сметы при живом общении с утомленными потоком людей менеджерами...что и требовалось доказать...

Было принято решение разбить стройку на фазы и сначала обратиться к фундаментщикам. С помощью горячо любимого Ютуба, где все официальные видео ФОРУМХАУСА засмотрены до дыр, наткнулся на канал весьма толкового мужичка, который с усердием пионера-героя объяснял диванным монстрам, что такое сваи, какие из них правильные и как их монтировать. разумеется попутно предлагая свои услуги...

И вот я уже с интересом узнавал по телефону, как измениться его конечный ценник, как вдруг листая его видео, наткнулся на относительно свежий проект под названием "Одноэтажная Россия", где довольно противный дед со злыми и жадными глазами раскрывает всей стране секрет строительства "дома за миллион" попутно впаривая кирпич, кровлю и комплектующие

Имея скромный опыт интернет зазеркалья (есть опыт интернет-продаж) мне сразу бросились в глаза полчища т. н. "троллей" в комментариях у "ОР" и гневных опровержений, состряпанных на скорую руку. Такая активность обычно свидетельствует о жесткой конкуренции в этом сегменте рынка, тем более, что бородатый очень нелестно отзывается о фирмачах, впаривающих каркасники, СИПы и прочие бюджетные варианты...

В последнем видео проекта "Дом за миллион" публике была представлена смета чудо строения из кирпича, после которой гневные реплики подзатихли...

Собственно вопрос к знатокам, насколько написанное в этой "скрижали" соответствует действительности и в чём всё-таки подвох, т. к. проектик кирпичного дома хоть и скромный (во всех смыслах), но по параметрам мне вполне подходит. Не дайте ошибиться, Мэтры

П. С. саму смету, как и ссылки на канал выкладывать не стал, чтобы не дай Бог не уличили в пропаганде империализма в тоже время, на ютубе этот старикан нашумел и профи с лучшего форума страны должны были давно проанализировать его аргументы вдоль и поперёк и дать рецензию.

С уважением, Вячеслав Харитонов

Дома от 500 тысяч до 1 миллиона рублей можно купить в компании СК Домострой.

Сложно поверить, но еще десять лет назад самыми популярными загородными домами были домики из кирпича. В настоящее время положение дел решительно поменялось. Домики из красного кирпича уходят в прошлое, а на их место пришли дома из бруса.

Технология постройки таких домов очень простая и не требует больших затрат. Возвести дома из бруса под ключ можно в самые короткие сроки и очень недорого. Именно постройка каркасных домов сделала дачное строительство максимально доступным и распространенным.

Достоинства домов из бруса за 1000000 рублей

Дома из бруса за 1000000 миллион рублей являются золотой серединой в компании СК Домострой. Нельзя не сказать о том, то, что все материалы, используемые при строительстве, являются экологически чистыми. У собственников домов из бруса не бывает проблем со здоровьем, и такие строения подходят даже для людей, страдающих аллергией.

Также, дома из бруса превосходно противостоят любым атмосферным осадкам, а также отличается превосходной устойчивостью к землетрясениям.

Купить каркасный Дом за миллион для постоянного проживания «под ключ» недорого, от нашей компании «Тесляр», производителя с многолетним опытом строительства каркасных домов – можно легко, на комфортных условиях!

Представляем Вам
КРАСИВЫЙ, КАЧЕСТВЕННЫЙ, НЕДОРОГОЙ
КАРКАСНЫЙ ДОМ
МАКСИМАЛЬНОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ «ПОД КЛЮЧ»

Вам нужен именно этот
каркасный дом, комфортный, удобный, красивый, функциональный ,
уже готовым к проживанию!

Вы обязательно захотите в нем жить!

Максимально комфортная комплектация дома подобрана именно для Вас!

Что входит в комплектацию Вашего дома «под ключ»:

1. Все строительные и отделочные материалы.Фундамент из винтовых свай.
   • Входные двери.
   • Деревянные окна с энергосберегающим пакетом, на двухкамерной основе, из мультифункционального стекла.
   • Пол. Доска пола покрыта лаком.
   • Потолок (отделочная рейка).
   • Санузел. Пол и стены санузла — качественная кафельная плитка.
2. Электрификация дома.
   • Защитный контур заземления.
   • Центральный щит.
   • Автоматы, розетки и выключатели.
3. Полная разводка холодного и горячего водоснабжения.
   • Накопительный водонагреватель.
   • Канализация.
4. Система вентиляции в санузле.
5. Электрическое Отопление, конвекторы.

Возможна комплектация мебелью и сантехническими приборами.

Отопление такого дома по опыту и расчётам — не превышает в зимний период времени всего 1500 рублей в месяц.

ПРЕИМУЩЕСТВА КАРКАСНОГО ДОМА ОТ «ТЕСЛЯР»

• Очень теплый, хорошо сохраняющий тепло.
• Экономичный в обслуживании.

Ваш дом будет устойчив в сохранении внутренней температуры тепла. Плюсом каркасные стены является то, что они не принимают на себя излишнего тепла дома. Вы будете значительно экономить на отоплении! Проверено опытом, один раз согретая теплом комната каркасного дома будет остывать очень долго. А охлаждение такого дома в летний период будет происходить достаточно легко. Используя кондиционер в течение всего нескольких минут, Вы получите достаточно комфортную температуру.

• Максимальная, качественная комплектация Вашего дома всем необходимым! Заезжайте и живите!
• Возможность комплектации дома индивидуально под Вас.
• Всепогодность возведения дома, будь то зима или лето. Вы можете стать владельцем дома в любую погоду и время года!
• При строительстве домов – мы соблюдаем все правила и нормы СНиПов и ГОСТа.
• Материалы строительства – это только натуральные строганые материалы собственного производства, и камерной сушки.
• Срок службы дома – максимальный срок службы деревянного каркасного дома!
• Максимально комфортное архитектурное решение! В доме есть все необходимое. В том числе – открытая терраса (веранда), удобная открытая для освещения гостиная (столовая).
• Гарантийный срок эксплуатации на выполненные работы 120 месяцев (10 лет) с момента подписания сторонами «Акта сдачи-приемки выполненных работ».

Прочесть подробную техническую информацию о качественной комплектации Вы можете на странице