Главная Вводно-распределительные устройства

Обязательно ли регистрировать в Росреестре унаследованную квартиру? Обязательна ли повторная регистрация права собственности на жилое помещение

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
Соглашение о социальном найме.
Заявление установленного образца.
Выписки из домовой книги, по .
Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года , имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ . Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Дом (квартира) приобретен в порядке приватизации. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность зарегистрирован в районной администрации. Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !

Ответ

Нет, не обязательна . В статье 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 году №1541-1, в его первоначальной редакции было сказано, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.ст. 4 и 6 закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (30.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

При осуществлении сделок с недвижимым имуществом после введения в действие названного закона, государственная регистрация права на такой объект может производиться одновременно с переходом права собственности.

Для приватизации нужны также:

согласие всех проживающих в квартире граждан на получение недвижимости в собственность, акт о распределении долей, отказы от части имущества.
ордер или договор социального найма.
справка из домуправления о прописанных на жилой площади.
при недостижении единого согласия гражданами – решение суда.
разрешение органов опеки и попечительства, если в составе жильцов есть несовершеннолетние граждане.

По всем формам сделки, если в паспорте собственника есть отметка о заключении брака, когда он находится в разводе, нужно предоставить оригинал свидетельства о прекращении семейных отношений из ЗАГСа. Отдельная доля в составе муниципального или государственного фонда не приватизируется.

Нужно ли оформить право на собственность в регпалате перед продажей квартиры

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ). Вернуться к содержанию ○ Необходимые документы для оформления.
Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

Паспорта всех будущих собственников.
Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
Технический паспорт.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

Вернуться к содержанию ○ Порядок действий.
Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
Представить пакет необходимых документов.
Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Обязательно ли оформлять собственность на квартиру, имея на руках дду?

Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии. Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

Вернуться к содержанию ○ Советы юриста: ✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее? Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

Красота

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Внимание

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости. Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию.

К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Проверяем основание получения прав на квартиру

Для проведения процедуры необходимо добиться согласия всех владельцев в мирном или судебном порядке, определить доли каждого включенного в договор приватизации гражданина. Дети получают долю обязательно, независимо от того, хотят ли они участвовать в процедуре в отношении другой квартиры после достижения совершеннолетия.

Супруги получают квартиру в общую долевую собственность поровну, поскольку жилье в муниципальном или государственном фонде не является их совместно нажитым имуществом. Важно: права, приобретенные до 31.01.1998 года, на недвижимое имущество, признаются действительными без оформления свидетельства о собственности в Росреестре.

Удостоверение прав владельца осуществляется по инициативе владельца на основании ст.69 ФЗ №218. Если собственность возникла позже указанного срока, то распорядиться недвижимостью гражданин может после заверения такого права органами власти.

Важно

Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры На основании требований ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрация собственности обязательна для распоряжения квартирой. На основании ст.131 ГК РФ для распоряжения жилищным фондом обязательно проводится регистрация в отношении объектов, находящихся в пользовании, предоставленных на праве хозяйственного управления, хозяйственного ведения, аренды, в том числе долгосрочной, пожизненного наследственного владения и бессрочного пользования, полученных в наследство, дар и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Для проведения сделки сначала необходимо обратиться в Росреестр и предоставить имеющиеся доказательства владения жильем.
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Нужно ли оформлять квартиру в собственность если будешь продавать

Достаточно ли этого документа для оформления сделки купли-продажи? Ответ: Получение квартиры в наследство согласно установленной законом процедуры не дает права на распоряжения ей. Для этого необходимо включить данные о собственности в единую базу недвижимости. Осуществляется эта процедура путем предоставления правоустанавливающего документа – нотариального свидетельства в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения полученной в наследство недвижимости. Только после проверки сведений и получения свидетельства о собственности на основании документа о наследства возможна совершения сделки по продаже объекта, которая также будет считаться недействительной при отсутствии регистрации в Росреестре. Таким образом происходит регистрация всех объектов, находящихся на территории РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Федерального закона « » (то есть после 31.01.1998г.).

Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следует иметь в виду, что до принятия Закона о регистрации отсутствовал единый государственный орган по регистрации прав на недвижимость. Различные виды недвижимости и права на них регистрировались различными органами.

Так, принадлежность жилого помещения и права на это помещение регистрировались в . Права на земельные участки, нежилую недвижимость и индивидуальные жилые дома регистрировались в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка и т.д.

Права на недвижимость в нежилой сфере регистрировались в комитетах по управлению имуществом.

До введения в действие нового Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01.03.1995 года), право собственности на жилые дома регистрировалось в соответствующем поселковом совете, то есть в администрации.

Следует отметить, что в связи с тем, что ранее отсутствовала единая система регистрации и применялись различные региональные системы регистрации, на практике возникали вопросы о правильности регистрации, произведенной этими органами. Особенно часто такие вопросы возникали в процессе приватизации государственного имущества. При этом критерием возникновения права избирался либо момент передачи объекта недвижимости, либо момент уплаты выкупного платежа, либо момент регистрации.

Опорой для того служила норма, установленная частью 2 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи , если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Следует отметить, что иногда сам законодатель определяет момент возникновения права на имущество, не связывая с моментом государственной регистрации в регистрирующем органе:

момент открытия наследства (день смерти наследодателя);
момент возникновения права собственности на имущество, установленный судом;
момент выплаты паевого взноса за квартиру, гараж членом ЖСК, ГСК соответственно;
до 30.05.2001 года право собственности на приватизированное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в органе местного самоуправления (на территории города Новосибирска регистрацию осуществляло Муниципальное учреждение «Городское жилищное агентство», на территории районов области - соответствующе поселковые советы).

На территории Новосибирской области орган по государственной регистрации (на момент создания – Учреждение юстиции) начал осуществлять государственную регистрацию с 01.01.1999 года. До момента создания применялся ранее действующий порядок государственной регистрации, в том числе вплоть до создания сети филиалов во всех районах области.

Таким образом, при совершении сделки с объектом недвижимости необходимо учитывать, что для распоряжения таким объектом право отчуждателя недвижимости должно быть ранее возникшим (зарегистрированным в БТИ, земельном комитете, органе местного самоуправления в случае распоряжения приватизированным жилым помещением).

Жилищное право , 2015 .

Перед планирование сделки у владельцев квартир возникает вопрос, нужно ли оформлять собственность на жилье для регистрации договора в Росреестре. Некоторые ситуации в правовой практике представляют сложности, это распоряжение объектами недвижимости в муниципальном владении, в составе жилищных кооперативов, по договорам долевого участия в строительстве.

Цели регистрации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой фонд находится не только в частной собственности граждан, но и муниципальных и государственных образований. Для получения квартир в полноправное владение введена процедуры приватизации – перехода объектов недвижимости в неограниченное распоряжение населения.

Однако некоторые граждане продолжают пользоваться помещения на праве социального найма (по ордеру) по договору с администрациями районов, где находится недвижимость.

Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры

На основании требований ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрация собственности обязательна для распоряжения квартирой.

На основании для распоряжения жилищным фондом обязательно проводится регистрация в отношении объектов, находящихся в пользовании, предоставленных на праве хозяйственного управления, хозяйственного ведения, аренды, в том числе долгосрочной, пожизненного наследственного владения и бессрочного пользования, полученных в наследство, дар и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Для проведения сделки сначала необходимо обратиться в Росреестр и предоставить имеющиеся доказательства владения жильем.

К ним относятся:

, мены;
соглашения о получении квартиры в дар;
свидетельство, заверенное нотариусом, о праве на наследство – недвижимое имущество;
договор приватизации с муниципальным органом власти;
контракт на долевое участие в строительств с актом приемки-передачи;
судебное решение и др.

Обязательно потребуется предоставить оригинал собственника недвижимости. В случае, если от его имени выступает представитель – нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности.

Также потребуется:

квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи в оригинале в 3 идентичных экземплярах: для покупателя, продавца и архива регистрационной службы;
копии паспортов всех граждан, участвующих в сделке.

Если осуществляется продажа с участием банка по ипотечному договору дополнительно предоставляются:

оригинал банковского договора;
согласие супруга при нахождении в браке;
разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке детей;
копия решения о признании одного из владельцев недвижимости недееспособным в силу физических или психических недостатков при наличии таковых.
выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц на жилой площади.

Для приватизации нужны также:

согласие всех проживающих в квартире граждан на получение недвижимости в собственность, акт о распределении долей, отказы от части имущества.
ордер или договор социального найма.
справка из домуправления о прописанных на жилой площади.
при недостижении единого согласия гражданами – решение суда.
разрешение органов опеки и попечительства, если в составе жильцов есть несовершеннолетние граждане.

Отдельная доля в составе муниципального или государственного фонда не приватизируется. Для проведения процедуры необходимо добиться согласия всех владельцев в мирном или судебном порядке, определить доли каждого включенного в договор приватизации гражданина.

Дети получают долю обязательно, независимо от того, хотят ли они участвовать в процедуре в отношении другой квартиры после достижения совершеннолетия.

Супруги получают квартиру в общую долевую собственность поровну, поскольку жилье в муниципальном или государственном фонде не является их совместно нажитым имуществом.

Важно: права, приобретенные до 31.01.1998 года, на недвижимое имущество, признаются действительными без оформления свидетельства о собственности в Росреестре. Удостоверение прав владельца осуществляется по инициативе владельца на основании ст.69 ФЗ №218.

Если собственность возникла позже указанного срока, то распорядиться недвижимостью гражданин может после заверения такого права органами власти. При необходимости реализации квартиры проводится внесение сведений о недвижимости в единый госреестр и происходит заверение прав.

Как это сделать

При наличии правоустанавливающего документа достаточно обратиться в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности. Если квартира находится в пользовании по договору с муниципальным органом, нужно обратиться в администрацию для оформления приватизации – передачи в собственность частных лиц жилплощади.

Если она не относится к запрещенным для передачи населению объектам, то в установленный законом срок будет получено свидетельство, а сведения о праве владения будут занесены в единую базу данных недвижимости.

Если имущество получено по наследству, то нужно обратиться к нотариусу о включении квартиры в наследственную массу и дождаться срока закрытия наследства – 6 месяцев с момента смерти.

После этого нужно явиться к нотариусу, оформить свидетельство о собственности и далее предъявить его в органы регистрационного учета – Росреестр. При необходимости требуется оформить кадастровый паспорт, однако без этого документа в проведении сделки не будет отказано.

Подать документы также можно через Многофункциональный центр обслуживания, который осуществляет функцию посредника между собственником квартиры и регистрирующим органом.

Интересно: В ходе проверки документов, поданных на регистрацию собственности, сотрудник Росреестра решает, законны ли заявленные права и выносит решение о внесении данных об объекте в единую базу или выносит отказ, который может быть обжалован в суде.

Пример из практики:

Вопрос: Квартира досталась в наследство внуку от бабушки. По истечение 6 месяцев он обратился в нотариальную контору и получил свидетельство. Достаточно ли этого документа для оформления сделки купли-продажи?

Ответ: Получение квартиры в наследство согласно установленной законом процедуры не дает права на распоряжения ей. Для этого необходимо включить данные о собственности в единую базу недвижимости. Осуществляется эта процедура путем предоставления правоустанавливающего документа – нотариального свидетельства в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения полученной в наследство недвижимости. Только после проверки сведений и получения свидетельства о собственности на основании документа о наследства возможна совершения сделки по продаже объекта, которая также будет считаться недействительной при отсутствии регистрации в Росреестре.

Таким образом происходит регистрация всех объектов, находящихся на территории РФ.

Сроки

При продаже недвижимости, на которую не оформлена собственность, потребуется больше времени, чем на оформление договора с покупателем:

При отсутствии приватизации потребуется провести процедуру, срок ее составит максимально не более 2 месяцев при наличии всех необходимых документов.
При получении нотариального свидетельства о вступлении в наследство, нужно будет дождаться времени закрытия дела в течение 6 месяцев, затем получить документ по истечение этого срока в течение 1-2 дней.
При наличии судебного решения нужно дождаться вступления его в силу – по прошествии 10 дней с момента принятия, а затем предоставить его в органы Росреестра.

Срок внесения сведений в Росреестр общий при любом основании регистрации права – 14 дней. При подаче документов через Многофункциональный центр время сокращается до 7 дней. По запросу возможно оформление документов в срок до 3 дней, если, к примеру, продавцу нужно срочно уехать в другой регион по состоянию здоровья или по службе.

Для этого нужно подать ходатайство на имя начальника регистрационной службы, предоставить доказательства срочности – билет на самолет, больничный лист и др., сдать заявление как можно скорее через секретариат или другими способами для удостоверения в том, что заявление точно попадет к начальнику.

Нюансы

После переоформления прав на недвижимость по закону необходимо встать на учет по новому месту жительства в течение 7 рабочих дней. При несоблюдении этого требования возможно привлечение к административной ответственности – взыскание штрафа в размере от 2,5 до 5 тыс. руб.

При наличии уважительной причины, к примеру, задержка с покупкой новой квартиры для постоянного проживания, возможно освобождение от штрафа.

Подать документы на регистрацию можно не выходя из дома через сайт Госуслуги. Для этого нужно оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. Сделать это можно онлайн с карты или через сервис Робокасса.

Статьи по теме